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台北10個月淨移出2.5萬人　你也是「脫北者」嗎？
台北市人口大失血！根據內政部統計，今年前10月淨移出的已經有快2萬5千人，是六都中唯一人口負成長的，除了高房價，還有一些潛在性原因，讓這些人變「脫北者」，來看這則報導。


吃午餐前，帶長輩們做健口操，讓他們動一動，等等更有食慾，一旁照護人員將準備好的菜餚剪碎，讓老人家更好吞嚥，這邊是新北市的公共托老中心，輕中度的失能失智老人都能來。

失智症長輩彭奶奶：「我們在家裡的話，第一個就是很孤單，因為家裡面，現在孩子都上班的上班，上學的上學，就剩下我們一個人在家裡多麼的孤單，所以我兒子當初決定送我來這邊，他有他的考量，當然他第一個他不願意，讓我一個人在家孤孤單單，到這個團體，我首先我就覺得很開心。」

很有氣質的彭奶奶，笑臉迎人，難以看出她有輕微失智症狀，來日間托老中心，讓她很開心，也有專業人員的照顧，而就在場地的旁邊。

長輩：「這BREAST PUMP 波濤胸湧電動雙吸奶器個93歲！這個89歲！」


老人家們打起方城之戰，不只有麻將，也有其他的益智遊戲，在這邊認識新朋友，增加人際互動，這是銀髮俱樂部。

社工邱瑞蓮：「那他(長輩)有時候一到六都一定會來，我們知道他譬如說他8點半一定會到，那如果今天發現說，哇，8點半到了，怎麼還沒有看到這個長輩的時候，我就會很緊張，想說這個長輩今天是不是有什麼狀況，然後就會特別再打電話連繫他。」

可以注意到社區老人的狀況，而讓長輩有地方可以去，走出家門，也能促進身心健康。

新北市政府社會局長張錦麗：「我們的所謂的公共托老中心，我們有一個非常重要特色，我們在旁邊就有一個銀髮俱樂部，那這個銀髮俱樂部就是鼓勵，健康的老人也要來，那他常常來，要是萬一有一天他真正衰老了，他就可以到公共托老中心了，那是一個他熟悉的地方，當然我們也鼓勵我們健康老人跟不健康老人，可以做一些互動，那麼健康老人就會知道說，我現在再不運動，再不努力做延緩失智失能這些相關的課程，未來我可能就會變成像他一樣。」

志工張玉幼：「我來做的好高興喔！」


當志工的大姊都笑嗨嗨，新北市有625處的銀髮俱樂部，預計111年底，里里都有，1032個里都有銀髮俱樂部，新北市大力推動社會福利政策，也因此讓不少人打來詢問，可以把長輩送去哪，而這樣也吸引了移居的人口。根據內政部統計，台北市2019年前10月，淨移出已經快有2萬5千人，台北從2015年開始出現人口外移潮，當年淨移出9千多人，2016到2018年都是兩萬人上下，2019年是18年來新高，也是六都中唯一人口負成長。

住展雜誌企研室經理何世昌：「首先受惠的就是新北市跟桃園市，這一波人口台北市人口大量外移，除了房價之外，它應該還有一些潛在性的因素，我們看到柯市長上任以來到現在，其實社會福利條件，增加的這個狀況，是有點比不上其他的縣市，並不是說台北做的不算好，而是跟其他縣市相比，台北市顯得，相對來講社會福利條件(成長)就相對有限。」

新北捷運環狀線將通車，交通網絡越來越方便，也增加入籍的意願，而大環境經濟不好下，處女按摩棒年輕人對高房價無力感更重，難免失望也越大。

住展雜誌企研室經理何世昌：「(社宅數日本 EXE ＊人妻痴遊- 男用自慰套量不夠)有會讓很多年輕人，原本他就入籍在台北市，他苦苦等待，就是等待有一天可以住進社宅，或者等待市長有一天處理高房價的議題，讓整個房價下來，讓他們更可以，用比較相對低的門檻去買房子，可是等了那麼多年之後發現，這個希望好像會落空了，所以我們發現今年確實出現，很多失望性的買盤出現在新北市或者桃園市。」

外縣市急起直追的公共建設和社會福利，增加誘因，也讓「脫北者」增加，願意外移，人口的流失，就可能影響一個城市的經濟，警訊已經亮起。
 



不但買不起還租不起？　租金指數連漲54個月
買不起房子，不少人只好租房子，不過恐怕連租房子的壓力都愈來愈大。根據內政部不動產資訊平台統計，租金指數從2014年12月開始已經連續54個月上漲，這幾年的漲幅超過6％。因此不少房地產業者建議「轉租為買」，在租金持續上揚的狀況下，無殼族可趁著房價緩跌、利率低迷之際，一圓買房夢。


租屋族莉雅：「牠叫流川楓。」

抱著貓咪的莉雅，從大學以來就是租屋族，這棟是30年的電梯大樓，兩房一廳大約有20坪，不過正因為有寵物的關係曾經讓她經歷一段相當難找房子的時期。

租屋族莉雅：「很多的房東其實不願意把房子租給寵物，有寵物的一個租客，所以就是我的選擇權變很少，假設以房東來講他要把房子收回去了，或是說他有什麼條件上想要調整，就是如果要嘛我們就是配合，不然就是我們選擇搬走。」

有養寵物，反而她更注重環境的整潔，房子一塵不染，除了寵物增加租屋的難度，為了用相對比較實惠的價格住在台北市蛋黃區，選擇找室友一起合租。

租屋族莉雅：「一個人自己住我覺得一個人，在外面找房子要找到比較大，或是比較好的一個狀況，它其【日本Rends】BLANC SECRETE（----------）矽性潤滑劑實房租就比較貴，可是如果你找那種兩房或者是三房，你其實比較有可能用一個相對低的價格，去住到一個比較好的一個生活環境。」

有室友互相照應，同時還能應付台北市高漲的租金。另外，有租屋族認為，雖然政府有推出租金補貼，但是根本是看的到吃不到。


住展雜誌企研室經理何世昌：「這種租金補貼方案如果租客申請的話，房東就要繳比較多的稅，他的租金所得就要併入綜所稅裡面申報，對房東來講他的稅賦就增加了，他就把那些稅變成轉嫁到租金裡面，租金就提高了。」

記者呂蓓君：「台北居大不易，如果想在台北市買房子，至少要不吃不喝28.8年才有辦法，因此不少的年輕人都在外面租房子，不過現在連租房子都愈來愈辛苦，根據內政部不動產資訊平台所做的統計，從2014年的12月份開始，租金指數已經連續漲了54個月，因此有不少人也決定轉租為買。」

房仲吳礎辰：「我們有一個很寬敞明亮的客廳，雖然說我們坪數比較小，但是規劃的相當完美。」

這間位在中山區的電梯大樓，屋齡不到30年，權狀18坪，室內面積13坪，重新裝潢過，基本傢俱通通有，詢問度非常高，吸引不少買家。

房仲吳礎辰：「比較年輕一些的客層，比較多是兩夫妻甚至說有一個小朋友，他們原本是以租房子為主，雙薪家庭來講可能可以，往上多支付可能一萬塊，所以說我們預算拉到3萬甚至4萬的時候，1500萬以內的房子就是他們考慮的一個重點了。」

近期會出現轉租為買的情況，就是房租高漲加上五大行庫平均房貸利率今年以來，創下新低1.62％。不過房租或房貸仍然是沉重負擔，根據主計處調查，去年北市平均每戶家庭消費支出高達108.2萬元，是全台縣市中唯一進入百萬俱樂部，其中「房地租及水費」支出高達29萬元，新北、桃園、台中落在18-20萬之間，台南高雄則是更親民。


不過想要轉租為買，還有許多要注意的地方。

住展雜誌企研室經理何世昌：「比如說你的自備款，或者你的置屋金到底能不能應付，每個月所要負擔的房貸費用，其實這個都是要考量的重點。」

專家也提震動大指．指型顆粒G點無線震動棒醒，轉租為買雖然負擔的價格差不多，但是可能住的更遠、空間變小Dr. Love Silicon親蜜愛人 矽基潤滑油100ml，要怎麼取捨消費者必須仔細考量。





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