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「森大廈」最大規模都更案　打造日本最高樓
以東京「六本木之丘」都更案聞名的日本地產商「森大廈」，再經手超大型都更工程「虎之門、麻布台開發計畫」，總工程面積為8.1公頃，開發費用上看5800億日圓；2023年完工後，高330公尺的主塔，高度將追過大阪「阿倍野Harukas」，成為日本最高大樓。「森大廈」花了30年說服住戶接受都更計畫，規模與溝通時間雙雙創下「森大廈」新紀錄。新的都市建案將會打造成一座微型城市，社區將擁有商場、飯店、住宅、國際學校以及醫院；每年預計能吸引約3千萬造訪人次，而住戶則鎖定在高度專業領域的外國人，期待為日本引進大量海外AI人才，舒緩AI人力荒。

再過不久，東京將會擁有新面貌。

與東京鐵塔比鄰而居的高樓，就是未來的地標。

森大廈社長：「我們將以超級巨大的規模，創造出前所未見的新市景。它會成為PRETTY LOVE 派蒂菈-Breton 布列塔尼-活塞式快速抽插+4種模式龜洗旋轉陰交自慰杯讓許多人愛上的東京新地標。」

這項超大型都更案，由日本土地開發公司「森大廈」負責，開發面積達到8.1公頃，涵蓋了虎之門、麻布台，工程費大約5800億日圓，預定在2023年完工。

森大廈社長：「我的理想藍圖就是，住、商、學、遊、憩，集結了上述的都市。」

森大廈耗時30年，逐一說服所有住戶點頭，這項都更案不但是森大廈史上最大規模，更是溝通時間最久的開發案。

東京居民：「這裡店家種類不多，如果能多些商店選擇是還不錯。」
東京居民：「我聽說的是會增加綠地，是個考量到環境的建案。」
東京居民：「我滿期待的。」

附近居民滿心期待，樂見工程快完工，不過大阪人大喊「等等！」，因為建案當中的主塔，樓高約330公尺，將超越大阪的阿倍野Harukas，成為日本的第一高樓。

大阪居民：「什麼？有點震驚耶。」
大阪居民：「真的嗎？太可惜了，我以為大阪會一直是第一名。」

雖然大阪鄉親不願意，但森大廈也只能說聲「抱歉」，因為這個大費周章建設的超大社區，有個重要任務，就是吸引外國人。

日本新聞主播：「這張圖是已開發國家中，有多少專業外國人才居住。美國是最多的，佔第一名；至於日本呢，比澳洲、西班牙再低，是非常稀少的。」

日本將AI發展列為國家戰略之一，因此需要大量的海外科技人力；森大廈目標就是打造一座微型城市，社區內有商場、飯店、住宅，以及醫院與東京最大的國際學校，為了友善外國人，所有服務設施皆要求日英雙語，將住戶鎖定在高端的專業外國人才。

森大廈社長：「不遜色於倫敦或紐約，並提升城市吸引力，對於東京與日本都是必要要素。」

森大廈胸懷壯志，但市場預期卻不那麼樂觀。

國際奧林匹克委員會主席 巴赫：「現在開始的一年之後，日本將展開歷史新頁。」

首先，開發案完工定於2030年，屆時東京奧運早就結束，社區已經錯失一大商機；而且東京其他都更案相繼完成，辦公與住宅空間可能供過於求，即便社區魅力無窮，但東京近郊恐怕陷入人口外流；再加上可預見的天價房滿1500元贈品＊GUN POWER幹炮 - 男性自慰套專用潤滑油(水溶性)50mL租，未必能打動消費者。

日本新聞主播：「近來開放在家遠距辦公的企業也增加，在這些條件之下，因此有人認為是否還有需要特地在都心設置大量辦公室或住宅。」

這項森大廈創立以來最大規模都更案，落成後，恐怕還必須擁有可求新求變日本原裝進口TH．机-下---雙層材質無次元通道自慰器的機動性，以免遭到潮流巨浪給吞噬。





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