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京華城熄燈改建商辦　商圈寄望重生強勢回歸
曾風華一時的京華城商圈，因信義區興起，未吸納捷運人潮及附近的大型開發案延宕等問題，逐漸蕭條。如今，京華城關上最後一盞燈退場，房地產業者表示，未來改建商辦後，與鄰近的松菸、大巨蛋發展成新的商圈，強勢回歸。

威京集團創辦人沈慶京投入新台幣120億元打造，基地近5000坪、樓地板約6.2萬坪，雖在2001年9月遇上納莉颱風，日本WINS＊激大---長次郎吸引訓練器導致京華城地下6層都泡在水裡，但京華城還是在當年的2001年11月風光開幕，成為當時全台最大的購物中心，開幕首年營收最高峰近80億元。

京華城營運18年來，冠蓋雲集，除2002年變身足球為世足賽加油，2004年轉播奧運棒球賽事外，也曾創下可在室內高空彈跳、24小時不打烊、Baby Boss等行銷話題，寫下單日50萬人次造訪的紀錄；但沈慶京在日前受訪時也明白指出，京華城空間設計有三大問題，其中垂直電梯不夠是最大敗筆，「開幕當天，就知道完蛋了。」

京華城今天將舉辦熄燈儀式記者會，30日為京華城開幕營業的最後一天，曾是亞洲最大的球體商場建築如今將正式走入歷史，更讓外界不勝唏噓。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨告訴中央社記者，京華城的地段在當年確實具有前景性，希望透過都市更新，伴隨大巨蛋興建，將人潮引導到京華城。然而近年東區快速沒落、百貨重心逐漸移轉帶動信義區崛起，雖然在南京東路上設有南Pretty Love．AleXander 附壓力錶手動拉壓真空吸引陰莖助勃器京三民站、台北小巨蛋兩個捷運站，但離京華城商圈仍有一段距離，加上信義商圈中間的人流被大巨蛋、台北機廠與松山菸廠等大型建築物截斷，因此逐漸沒落。

她形容，京華城商圈確實進入惡性循環，因為生意不好，所以好的廠商不願進駐，沒有好的商家，生意自然就更差。

徐佳馨觀察，好的商家不願進駐，反而這幾年支持著京華城、對於營收最有幫助的是幾家大型廠商，例如兒童職業體驗空間Baby Boss、喜滿客影城或婚宴會館。

一名在地經營20多年的房仲業者回憶，京華城開幕前後幾年，當時鄰近京華城的店面確實受惠於百貨商機，詢問度不但高而且一位難求，他們時常穿梭巷弄打聽，有沒有屋主願意出租或出售。不過如今無法共享人流的紅利，詢問度不但大減，連閒置的物件也租不出去。

今年9月，在歷經4度標售後，由同屬威京集團的中石化子公司鼎越開發以372億1萬元標得，將於明年初拆除地上物，並保留基樁和地下室連續壁，改建為商辦園區，預計2023年完工。

徐佳馨指出，未來如果原址規劃成商辦園區，隨著不同的企業進駐，確實可能再重新帶動商圈發展，但不可能再繼續單打獨鬥，必須借力使力，與週邊的松菸文創園區，或是未來興建完成的大巨蛋、鐵道博物館互動，形成商圈生態系。

由於台鐵台北機廠在2017年啟動活化轉型計畫，預計在2026年成為亞洲最大「國家鐵道博物館」；依照大巨蛋承建單位遠雄集團規劃，京華城、台北機廠、松菸文化園區與台北大【日本 對子哈特】----妹----- 夜-愛液_180ml巨蛋未來將連成一直線構成一個嶄新的休憩、購物商圈，也擴大信義世貿商圈範圍，估計將帶來可觀的人潮。

徐佳馨也提到，如果未來商辦園區規畫美食街或是商場進駐，這些店面能夠發揮吸客力，鄰近商圈可能就會受到影響，將大幅改變目前商圈的消長情況。

在地的房仲業者則觀察，9月標售結果出爐後，市場上確實有稍微帶起一波詢問的情形，但並不熱絡。由於中石化往後的規劃及時程尚不明確，因此市場大多仍在觀望，可能在明年情況更明朗後，詢問度才會再度上升。（中央社）
 



1年4次國旅補助　「撒錢止血」無效益評估
交通部觀光局在這一年來，一共推出四次觀光補助措施，總金額超過60億元，但有專家提醒，台灣旅遊業碰上黑天鵝，第一時間雖然是「先止血」給補助，但後續如果沒再去評估「真正的效益」，去了解是否真的有誘發國民出遊，最後可能會養成人民和業者都在等「補助」的習慣！餅沒做大，補助也解決不了最根本的問題！


大陸旅行社vs.旅客：「從8月1日開始，現在辦不了，陸客赴台自由行，申請卡關。」

交通部長林佳龍：「36億元的秋冬遊，交通部先止血。」

旅館同業公會全國聯合會副理事長鄭生昌：「趕快給業者信心，不然業者信心會崩盤。」

第一時間可以「下猛藥」，但總要有後續治療方針！回顧這一年來，政府卻似乎只有撒錢方案。

旅館同業公會全國聯合會副理事長鄭生昌：「立竿見影，但是有一部份(的錢)，要放在哪裡，比較長期的方向。」

觀光局給出數字，這一年來的補助金額越來越高，但一年內多達「四日本A-one＊-------- ---- 電動乳夾 ( 黑色 )次」，「國民出遊，國家出錢」，有業者擔心會養成消費者「有補助才旅遊」的習慣。


前苗栗縣觀光協會理事長江德利：「看起來一年有三季的補助，四個月就會有一次，那我就有補助才出去玩。」

國旅補助時間點也很重要，對溫泉區來說，前一次「春遊」補在淡季，業績拉高了兩成！但10月起是他們的旺季，客人本來就會慢慢回流，倒是8月1日秋冬補助消息一出，暑假業績掉兩成！

溫泉旅館總監邱發宗：「其實客人(8月)是觀望的情趣芳香精油，等到九月份我再來看看，所以有差，業績是有比較下滑一點。」

觀光局推算，這四次補助總共能拚出400多億元的觀光效益，但是。

景文科大旅館系主任王斐青：「評估效益的依據在哪裡？是憑什麼說他有幾倍的效益之類的這樣的一個計算基礎從何而來。」

前苗栗縣觀光協會理事長江德利：「旅遊業最想要的是「把餅做大」，而不是就這一塊餅裡面大家提早咬一口，慢咬一口而已(板塊)移動的結果是，旺季不旺，淡季更淡。」

調出擴大暖冬各縣市補助金額比例，高雄占12.7%1億6千多萬元奪冠，台中次之11.4%，有專家分析，當時高雄可能因為選後日本Tamatoys-女-子元氣低黏免洗潤-120ml曝光度變高，國內外民眾產生好奇前往旅遊，台中則是花博帶來的觀光人潮。


另外像是基隆、桃園等11個縣市，都不到3%不少業者喊無感，但什麼都不做客人不會來。

苗栗這家溫泉飯店也沒參加秋冬遊補助，機會讓給其他人，但加碼，住房送午餐或晚餐！價格超過1600元，打出比政府給的還優惠！但他們最期待的還是建置交通系統！

商研院創模所副所長李世珍：「不是不能做補貼，對於業者來講，最怕的就是，對政策補貼的「上癮」。」

短期治標政策太頻繁，容易忽略甚至沒經費再去執行中長期的「救觀光」治本方案，這自我防禦機制要是沒建立起來，只要再飛來一隻黑天鵝，就怕還是只能再靠政府「撒錢」止血！





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