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北市新屋平均單價79萬！　想省荷包看這區
您知道台北市的新屋平均單價多少嗎？統計近一年北市新屋交易資料，每坪均價落在79.2萬元，交易量最大的區域是內湖與北投。若是30年以上老屋，均價仍高達51.5萬元，對首購族來說還是一大壓力，如果想要省荷包，專家建議這兩區三字頭倒是可以考慮。


記者李頂立：「台北市北投除了是觀光客喜歡造訪的溫泉聖地，其實近來也晉升房市熱點，我們觀察近一年的交易狀況，五年內的新屋在北投這邊交易量就高達470筆，在整個台北市行政區裡排名第二，你可以看到像是我現在所在的奇岩重劃區，周圍都是新的建案。」

Pollow Doll 分腿等身邪惡H充氣性愛抱枕 高畫質呈現(單枕套配件)千反田愛-從103年建商紛紛進駐以來，目前將近20個左右建案，已高樓林立、自成一區。

建案代銷專案經理杜韋霆：「像我們現在來到這一間是我們主臥室，旁邊有個小一點的陽台，那其實我們現在直直看出去，就可以看到捷運在行走。」

64坪大三房、配備三套衛浴，鎖定在地換屋族，不同於市區主攻小坪數，50到60坪反而是這區受歡迎的主流格局。

建案代銷專案經理杜韋霆：「所以在這個地方的一個人口結構，相對他們是走比較傳統的家庭，可能是三代同堂或者是一般家庭成員有兩個小朋友這樣子，主要的需求大約都是中大坪數的產品。」


根據實價資料，北投新屋平均單價約59.8萬，比台北市平均79.2萬低了不少，較親民的房價也推升區域交易量。除了北投之外，近一年交易量較多的，還有內湖區的499筆，以及中山區的406筆。

房產資深分析師陳炳辰：「相較之下(內湖、北投)的地比較多，可以蓋房子的土地比較多，所以其實長期以來都會有比較大量新屋的交易，的確有可能會拉抬整個區域的平均價格。」

不過整體來看，近PRETTY LOVE 派蒂菈-Gloria 格洛麗亞 30變頻快樂澎湃按摩摩一年台北市新屋交易約3131筆，30年以上老屋交易量8294筆，老屋仍是房地產交易主力，平均單價落在51.5萬，如果想要撿便宜，包括萬華及北投的老屋，都有平均3字頭的親民價格。

房產資深分析師陳炳辰：「可能是南萬華或是北投可能接近關渡一帶，甚至像是中山區可能有所謂的林森商圈，如果今天民眾是先求有再求好，這當然是不錯的選擇，因為台北市的平均房價來說大概都是6字頭。」

記者李頂立：「外界同樣關心的是，近幾年相對沉寂的豪宅市場是否有回溫的跡象？像在我旁邊信義區的指標豪宅陶朱隱園，今年下半年傳出首戶買賣移轉登記，是由威京集團關係企業承耀買下，外界推估總價大概是落在18億到22億元左右，換算下來，每坪單價超過600萬元大關。」


豪宅市場似乎動了起來，以住戶周杰倫聞名的「和平大苑」，今年就有8筆交易，最高單價在35樓、每坪204萬元，原聯合報大樓改建的「聯合大於」，高樓層也出現214萬元的實價紀錄，而鄰近大安森林公園的「信義聯勤」，17樓更飆出單坪256萬的價格。

商仲市場研究總監黃舒衛：「今年至少(豪宅)去化量將近200億，很多這個五大指標案基本上我們看到整個庫存量都不到3成，所以整個市況是很好的，再加上未#NAME?來台北市可能沒有大塊土地可以供作高級住宅之用。」

台商回流，加上邁入第4季的傳統購屋旺季，房市緩步回溫，央行也統計10月建築貸款餘額達到2.3兆，年增12.25%，創下2011年來最大增幅。建商信心大爆發，就看後續能不能進一步反應在買氣上。
 



里民控里長借錢不還落跑　里長現身澄清
高雄市三民區是登革熱疫區，卻有里長被控落跑快兩個月！一位林姓男子投訴，里長向他借了300萬，只還了60萬，還剩240萬未還，卻一再拖延，甚至在七月下旬登革熱疫情嚴重時人間蒸發！林姓男子說，張姓里長還欠其他里民及地下錢莊錢。不過今天里長現身了，說自情慾畫布！三件式性感馬甲組己沒落跑，還說這是誤會，他表示會對林姓男子提告毀謗。

秀出了借據，男子控訴三民區寶慶里長欠錢不還！


控訴者林先生：「頭先跟我借300萬，他說他要做生意，買一批日本文具，打半折可以賺錢，我就把錢借他，你說6月15日要還我，結果兩手一攤，他說沒有錢了，結果說一個月還我5萬，我說可以，結果兩手一攤說大哥我在跑路啦！電話打去說我在開會啦，第一通，第二通打去說我現在很忙，晚上打給你，結果都沒有。」

他說張姓里長，以到日本買文具資金不足為由，在今年3日本NPG＊阿拉伯吸盤老二 ------- M黑色(軟)月向他借錢，借了300萬，只還60萬，還有240萬一直拖延，甚至在7月下旬，也就是三民區登革熱疫情最嚴重時，找不到人。

控訴者林先生：「左鄰右舍東借西借，借一借都跑路，有一張30萬，一張80萬的，跟我說欠地下錢莊14家，說他在處理了，七月分到現在都沒有看到人，只有他太太出來處理而已，清水溝啦，登革熱啦！這邊有登革熱啊，PENIS 大老二肉感變形龍找不到人啊，說我給他報導出來他要告我，說我妨害名譽啊！」


男子秀出了對話內容，控訴里長欠錢不還，還不准他張揚，不過，記者實際走訪里長的服務處兼住家，里長現身了！

張里長：「我沒落跑，我人在這裡啊！200萬是怎麼回事？那我自己的事，我會解釋我會自己處理，是有借貸的關係嗎？那都是誤會啦，誤會與糾紛，那我個人的事，我會提告！」

里長否認指控，還表示將對林姓里民提告毀謗。





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